5 solutions pour trouver un garant quand on est étudiant

Vous êtes étudiant et cherchez un garant pour une location ? Découvrez nos meilleurs tips pour obtenir un caution et renforcer votre dossier.

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Garant étudiant

Garant étudiant en résumé :

  • Pour louer un logement, un étudiant doit la plupart du temps présenter un garant. Il peut s’agir d’un proche ou d’un organisme qui s’engage à payer le loyer et les charges en cas d’impayés. En pratique, la caution solidaire est la formule la plus souvent demandée par les propriétaires.
  • Lorsqu’un proche se porte garant, le bailleur peut demander plusieurs justificatifs, notamment une pièce d’identité, des documents sur l’activité professionnelle et des justificatifs de revenus. La solidité du garant est souvent décisive pour obtenir le logement.
  • Si l’étudiant n’a pas de garant dans son entourage, la garantie Visale peut être une solution. Ce dispositif gratuit permet de rassurer le propriétaire, sous certaines conditions liées notamment à l’âge du locataire, au logement et au montant du loyer.
  • D’autres solutions existent, comme la caution bancaire, le recours à un organisme de cautionnement privé ou, dans certains cas, une assurance loyers impayés souscrite par le propriétaire.

Luko by Allianz Direct

15/04/2025

5 minutes

La recherche d'un logement étudiant peut être une expérience stressante, en particulier lorsqu'il est demandé de fournir une caution. Heureusement, il existe plusieurs alternatives pour trouver un garant pour étudiant. Pour vous aider dans cette quête, nous avons rassemblé pour vous 5 solutions efficaces pour surmonter cet obstacle et mettre toutes les chances de votre côté pour décrocher une location.

À quoi sert un garant pour un étudiant ?

Compte tenu du risque accru d’impayés de loyers, les propriétaires bailleurs sont souvent réticents lorsqu’il s’agit de louer leur bien à un étudiant.

C’est la raison pour laquelle ils demandent quasi systématiquement l’ajout d’un garant, qui sera en mesure de prendre le relais en cas de défaillance du locataire étudiant.

Le garant pour étudiant peut être une personne physique (famille, amis, etc.) ou morale (entreprise, association, etc.) qui s’engage à régler à votre place vos dettes locatives (loyer, charges, réparations, etc.) si vous n’êtes pas en mesure de les assumer.

Sachez que le bailleur est en droit d’exiger deux types de cautions, dont la différence réside dans leur engagement en cas d'impayés :

  • La caution simple : dans ce cas de figure, le bailleur a l’obligation de réclamer les sommes impayées au locataire avant de se retourner vers le garant (relances, mise en demeure, commandement de payer, etc.). Il ne pourra donc pas exiger du garant le paiement des impayés avant d’avoir effectué ces démarches préalables ;
  • La caution solidaire : le propriétaire peut dans cette configuration saisir le garant au même titre que le locataire dès le premier impayé. Cela signifie qu’en cas de défaillance du locataire, le garant de l'étudiant sera immédiatement redevable des sommes dues.

Qu’il s’agisse de l’une ou de l’autre, l’engagement du garant envers l'étudiant doit être formalisé par un acte de cautionnement.

Bon à savoir : La majorité des bailleurs privilégie la caution solidaire, jugée plus fiable et sécurisante.

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Qui peut être garant pour un étudiant ?

Un étudiant peut trouver un garant de plusieurs façons, selon sa situation et les garanties acceptées par le propriétaire :

  • Solliciter un proche ;
  • Demander la garantie Visale ;
  • Passer par un organisme de cautionnement privé ;
  • Opter pour une caution bancaire ;
  • Ou s’appuyer sur l’assurance loyers impayés du bailleur.

Faire appel à un membre de sa famille

Lorsque l’on est encore étudiant, il est logique de s’adresser en priorité à ses parents ou un proche pour qu’il se porte caution de son logement. Toutefois, avant de demander à un membre de votre famille ou un ami de se porter garant, assurez-vous qu’il dispose de ressources suffisantes pour assumer cette responsabilité financière.

Votre garant doit également être conscient que son engagement peut s’étaler sur plusieurs années, en fonction de la durée du bail. Il est donc essentiel de discuter des implications et de la responsabilité de chacun avant de signer l’acte de cautionnement.

Les conditions pour être garant pour un étudiant

Pour être retenu comme garant étudiant par le propriétaire ou l'agence de location, il est nécessaire de remplir certaines conditions. En effet, même si le dossier du locataire est crucial, le dossier du garant l'est tout autant. Cela implique notamment que le garant :

  • Soit majeur et réside sur le territoire français (ou soit de nationalité française) ;
  • Dispose de revenus réguliers et suffisamment conséquents : emploi en CDI de préférence et revenus mensuels supérieurs à 3 fois le montant du loyer charges comprises ;
  • Bénéficie d’une situation financière saine : non fiché à la Banque de France ou en situation de surendettement ;
  • Signe une lettre d'engagement confirmant qu'il se porte garant.

Les documents à fournir

Il est légitime que le propriétaire souhaite vérifier la solidité financière du garant étudiant afin de s'assurer que celui-ci sera en mesure de payer en cas de défaillance du locataire.

Sachez cependant que le propriétaire bailleur doit se conformer à la liste des pièces justificatives fixées par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 :

  • Une pièce d’identité (passeport, carte d’identité, permis de conduire, etc.) ;
  • Un justificatif de domicile (facture d’énergie, quittance de loyer, avis de taxe foncière, etc.) ;
  • Un ou des documents justifiant d’une activité professionnelle (contrat de travail, attestation employeur, extrait Kbis, etc.) ;
  • Des justificatifs de revenus (bulletins de salaire des 3 derniers mois, dernier avis d’imposition, indemnités de retraite, etc.).

La garantie Visale comme alternative à la caution familiale

Si aucun de vos proches ne peut se porter garant pour vous, la garantie Visale est une solution à envisager. Ultra-sécurisé, ce dispositif de cautionnement gratuit proposé par Action logement permet d’offrir une garantie aux propriétaires bailleurs pendant toute la durée du bail (dans la limite de 3 ans) : impayés de loyer, charges locatives, dégradations locatives et frais de contentieux.

Pour bénéficier de la garantie Visale, vous devez néanmoins remplir certaines conditions :

  • Avoir entre 18 et 30 ans (quelle que soit votre situation professionnelle) ;
  • Louer un logement à titre de résidence principale sur le territoire français (métropole et DROM, hors COM) ;
  • Etre détenteur d’un contrat de location ;
  • Louer un logement dont le loyer mensuel n’excède pas 1 940 € charges comprises à Paris et en Île-de-France ou 1 365 € charges comprises dans les autres communes.

Bon à savoir : selon les départements, le FSL (Fonds de solidarité pour le logement) peut aussi être une piste à explorer lorsqu’on n’a pas de garant pour louer un logement.

Les organismes de cautionnement

Si vous ne remplissez pas les critères d’éligibilité de la garantie Visale, il est possible de faire appel à un organisme de cautionnement privé qui se portera garant auprès du propriétaire en cas de défaut de paiement. Cette garantie est attribuée en contrepartie d’une cotisation financière correspondant à un pourcentage du loyer mensuel (en moyenne 3 %).

La caution bancaire

La caution bancaire est une garantie financière qui peut être proposée par une banque pour aider un locataire étudiant à trouver un logement. Elle permet au locataire de remplacer le garant traditionnel et de rassurer le propriétaire sur sa capacité à honorer ses engagements.

Elle consiste à verser une somme équivalente à plusieurs mois de loyers en dépôt auprès de l’établissement bancaire, qui servira à rembourser le propriétaire en cas d’impayés.

L’assurance loyers impayés

Lorsque toutes les solutions proposées précédemment se sont révélées infructueuses, il peut être judicieux de convaincre le propriétaire de souscrire une assurance loyers impayés.

Bien qu’elle nécessite une contribution de sa part (entre 2 % et 4,5 % du montant du loyer mensuel CC), elle se révèle très sécurisante pour le bailleur qui bénéficie d’une couverture complète dès le premier impayé de loyer.

Elle permet également au propriétaire d’obtenir une indemnisation en cas de dégradation du bien, de départ prématuré ou de décès du locataire et d’être couvert pour les frais engagés dans le cadre d’une procédure d’expulsion ou de recouvrement.

Bon à savoir : Lorsque le logement est loué à un étudiant ou un apprenti, l’assurance loyers impayés peut être couplée à une autre garantie.

Quelles sont les erreurs à éviter quand on cherche un garant pour un logement étudiant ?

Chercher un garant pour un logement étudiant demande un minimum d’anticipation. Un dossier incomplet, un garant peu solide ou une solution mal adaptée peuvent suffire à faire échouer une candidature. Voici les principales erreurs à éviter pour ne pas compromettre vos chances.

Choisir un garant au dossier trop fragile

Un proche peut accepter de se porter garant, mais cela ne suffit pas toujours. Si ses revenus sont trop faibles ou sa situation jugée instable, le propriétaire peut refuser le dossier.

Attendre d’avoir trouvé un logement pour s’en occuper

Chercher un garant au dernier moment peut faire perdre un temps précieux. Il est préférable de préparer cette étape en amont pour pouvoir déposer rapidement un dossier complet.

Ne pas vérifier les conditions des solutions alternatives

Visale, caution bancaire ou organisme privé : chaque solution a ses propres critères. Ne pas les vérifier à l’avance peut compliquer inutilement les démarches.

Envoyer un dossier incomplet

Des justificatifs manquants, illisibles ou non à jour peuvent freiner l’étude du dossier. Un dossier clair et complet reste essentiel pour rassurer le futur bailleur.

Sous-estimer l’engagement du garant

Se porter garant engage réellement la personne en cas d’impayés. Il est donc important d’en parler clairement avant toute signature.

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Questions fréquentes sur le garant pour étudiant

  • Est-ce que la garantie Visale peut remplacer un garant physique pour un étudiant ?

    Oui, la garantie Visale peut remplacer un garant physique pour un étudiant, à condition que le locataire soit éligible au dispositif et que le bailleur accepte le contrat de cautionnement. Une fois la garantie Visale validée par Action Logement, l’étudiant n’a plus besoin d’un autre garant pour sécuriser son dossier de location.

  • Est-ce que la CAF peut se porter garant pour un logement étudiant ?

    Non, la CAF ne peut pas se porter garant pour un logement étudiant. En revanche, elle peut accorder des aides au logement ou orienter vers d’autres dispositifs. Pour remplacer un garant, il faut plutôt se tourner vers Visale, un proche ou, selon les départements, le FSL (Fonds de solidarité pour le logement).

  • Comment trouver un garant si je suis étudiant étranger ?

    En tant qu’étudiant étranger, vous pouvez trouver un garant en demandant à un proche, en sollicitant la garantie Visale si vous êtes éligible ou en passant par un organisme de cautionnement privé. En France, certains justificatifs de séjour peuvent aussi être demandés dans le dossier de location.

  • Un garant étudiant peut-il se désengager durant la location ?

    Oui, un garant peut se désengager pendant la location, mais cela dépend de l’acte de cautionnement. Si l’engagement est à durée indéterminée, la résiliation ne prend effet qu’à la fin du bail. S’il est à durée déterminée, le garant reste engagé jusqu’à la date prévue.

  • Quels sont les inconvénients de la garantie Visale ?

    Les principaux inconvénients de la garantie Visale sont ses conditions d’éligibilité, le plafond de loyer couvert, une garantie limitée à 3 ans dans le parc privé et le fait que les sommes avancées en cas d’impayés doivent ensuite être remboursées par le locataire à Action Logement.

  • Que faire en cas de loyer impayé quand on est garant ?

    Quand on est garant et qu’un loyer n’est pas payé, il faut vérifier le type de caution signé. En cas de caution solidaire, le propriétaire peut demander le règlement dès le premier impayé. Avec une caution simple, il doit d’abord se tourner vers le locataire. En cas de difficulté, mieux vaut réagir vite et échanger avec bailleur.

Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.

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